南京限售“松绑”一年后……

最近青岛发布了楼市新政，引发市场关注的是，青岛这次调控对限售政策做了调整。

具体调整的内容如下：

(资料图片仅供参考)

1、新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。

2、二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。

当地媒体评价，此举将大大缩短次新房的上市交易时间，盘活二手存量房市场交易。

限售松绑一年后，南京楼市出现了哪些变化？

南京上一次限售政策的调整还得追溯到去年的5月10日。

2022年5月10日，南京限售政策松绑，从原先的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。

上次虽然没有直接取消限售，但是限售政策的调整对于期房的购房人来说无疑一个利好。以往如果买的是期房，要等两年左右才能交房拿证，等拿证后三年才能出售，等到上市交易最起码要5年左右的时间。

调整后二手存量房上市交易时间缩短至网签满3年，确实刺激了南京的次新房市场的成交。

根据统计，南京限售松绑的当天晚上，河西南多个原限售的小区一夜之间新增上百多个挂牌！

佳兆业城市广场三期，24套；正荣紫阙滨江，13套；绿地海珀滨江，27套；升龙天汇四期，3套；朗诗熙华府，9套；而且还在陆续增加中.....

可以说松绑限购之后，对于河西南的买房人来说增加了更多的选择。距离上次松绑限售已经过去了一年，南京的二手房挂牌量也从12万套增加到17.4万套。

松绑限售之前，南京的新房库存量超过7.8万套，去化压力非常的大，特别是远郊的新房；松绑限售一年之后，南京新房的库存量也从7.8万套降至7.3万套。

限售松绑之后，南京的二手房挂牌量剧增，相应的二手房价开始了跌跌不休。

以江宁的热盘龙湖春江郦城为例，限售松绑之后该小区挂牌量上涨了一倍，根据贝壳网最新数据显示，有168套二手房挂牌出售。

5月18日，江宁的热盘龙湖春江郦城成交了一套107.94平的三房，成交价375万，成交单价34742元/平。

2022年5月5日，龙湖春江郦城成交的一套86.25平的三房，成交价385万，成交单价44638元/平。

时隔一年，江宁龙湖春江郦城的成交单价降了一万。

江北新区前几年炒的很火，江核是江北新区房价最贵的板块。

5月7日，正荣润锦城成交了一套104.07平的三房，成交价382万，成交单价36707元/平。

2022年1月5日，正荣润锦城成交77.97平三房，成交价340万，成交单价43607元/平。

江核正荣润锦城的二手房一年时间，房价从4.3万/平降到了3.6万/平，房屋均价降了7000元/平。

我们再看看南京房价天花板河西南的二手房。

4月29日，海峡城云珑湾成交了一套93.23平两房，成交价390万，成交单价41833元/平。

在松绑限售之前，海峡城云珑湾成交的一套105.56平三房，成交价600万，成交单价56840元/平。

哪怕是被称为南京房价“宇宙中心”的河西南，在限售松绑之后，二手房也没有逃过降价这一劫。

写在最后：

南京限售松绑一年后，二手房挂牌量已经多次刷新历史记录，这么大的挂牌量也使得买卖双方的供求关系出现了逆转。

卖家为了尽快出售房屋，不得不降价促销，这也使得南京房价进入下降通道。